Tarieven funda plattegronden (woningen)
| Oppervlakte woning | Tarieven |
|---|---|
| 0-100 m² | €150 excl btw |
| 100 -200 m² | €175 excl btw |
| 200-300 m² | €225 excl btw |
| 300-400 m² | €275 excl btw |
| > 400 m² | Op aanvraag |
Wat kunt u verwachten
- De woning wordt ingemeten conform de BBMI (gebaseerd op NEN2580)
- Plattegronden worden getekend in Floorplanner (funda)
- Meetgegevens en overige bevindingen worden verwerkt in een meetstaat
- Plattegronden worden aangeleverd in PDF / JPG / FML
- Perceel van de woning wordt indicatief getekend
Tarieven NEN 2580 plattegronden (BOG)
| Oppervlakte utiliteit | Tarieven |
|---|---|
| 0-100 m² | €300 excl btw |
| 100 -200 m² | €360 excl btw |
| 200-300 m² | €410 excl btw |
| 300-400 m² | €480 excl btw |
| 400-500 m² | €560 excl btw |
| >500 m² | Op aanvraag |
Wat kunt u verwachten
- Het pand wordt ingemeten conform de NEN2580 norm
- Plattegronden worden aangeleverd in PDF
- Plattegronden zijn beschikbaar in DWG
- Meetgegevens en overige bevindingen worden op de plattegrond vermeld
- Meetrapport/Meetstaat (op aanvraag)
- Perceel van de woning wordt indicatief getekend
Belangrijke informatie
• Huurders dienen op de hoogte te zijn van de afspraak
• Alle ruimtes dienen toegankelijk te zijn. Afgesloten ruimtes worden uitgesloten van de meting
• Het gehele pand dient verlicht te zijn middels kunst/daglicht. Indien dit niet het geval is zullen er specifieke afspraken gemaakt worden
• Wanneer er bouwtekeningen beschikbaar zijn, graag aanleveren voor aanvang van de afspraak i.v.m. bouwkundige constructies
Facturatie
De factuur wordt gebaseerd op de ingemeten vierkante meters welke mogelijk hoger zullen uitvallen dan de vierkante meters vermeld in BAG.
NEN 2580 Norm
De NEN 2580 norm wordt gedefinieerd als oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden. Een Nederlandse Norm (NEN) die de termen, definities en bepalingsmethoden geeft voor de oppervlakte van terreinen met een bouwbestemming en voor de vloeroppervlakten en inhouden van gebouwen of delen daarvan.
Ofwel:
Het bepalen van alle verhuurbare en niet verhuurbare vloeroppervlakten van een gebouw. Daarbij wordt onder andere gekeken naar de huidige bestemming, bouwkundige constructie en functieverdeling binnen het pand.
Alle verzamelde data worden overzichtelijk weergegeven in een meetrapport/meetstaat.
Bepalen van de juiste meetgegevens
Op basis van juiste plattegronden kun je letterlijk en figuurlijk bouwen.
Wanneer je een juiste weergave van de situatie wilt dan komen wij langs voor een inmeting op locatie.
Met een digitaal meetapparaat bepalen wij per ruimte de juiste maatvoering. Schetsmatig brengen wij het gehele pand in kaart waarna wij op basis van de verzamelde data in een bouwkundig tekenprogramma de plattegrond(en) zullen tekenen.
De plattegronden kunnen wij toesturen als PDF en DWG file.
Verhuur- en verkoopprijzen baseren op de juiste vierkante meters.
Hoeveel vierkante meter kan ik verhuren?
Geen inschatting maar de exacte vierkante meters
NEN2580 specialist op locatie
Meetrapport
Een meetrapport is een uitgebreid overzicht van de verzamelde data van het pand opgesteld volgens de richtlijnen van de NTA 2581. Hierin vind je onder andere de meetstaat en het meetcertificaat. Ook vind je hierin een uitgebreid overzicht van alle ruimten met bijbehorend aantal vierkante meters:
- Verticaal verkeer / vides
- Technische ruimten
- Niet verhuurbare delen
Meetcertificaat A
Wanneer wij een volledige controle op locatie kunnen uitvoeren dan geven wij een meetcertificaat A af. Hiermee toon je aan dat het om betrouwbare gegevens gaan die het uitgangspunt kunnen vormen voor o.a. het bepalen van een verkoop/verhuurprijs.
Meetcertificaat B
Op basis van aangeleverde plattegronden kunnen wij helaas geen bindend meetrapport/meetstaat afgeven. De vierkante meters kunnen afwijken van de huidige situatie en het is moeilijk het ruimtegebruik per bouwlaag te bepalen. Het betreft hier dan ook een indicatieve berekening van vierkante meters. Een meetcertificaat B wordt afgegeven wanneer de verbouwing bijvoorbeeld nog niet is afgerond maar er wel al een indicatie nodig is.
Waarom een NEN2580 meting?
Wanneer besluit u een pand in te laten meten, wat is precies de meerwaarde ervan? Vaak zijn er al (bouw)tekeningen aanwezig en voelt het als geldverspilling om iemand langs te laten komen die het opnieuw inmeet. Helaas geven (bouwkundige) tekeningen niet altijd de huidige situatie weer. De vierkante meters kunnen daarbij afwijken van wat oorspronkelijk de bedoeling was. In de loop van de jaren is er misschien iets aangebouwd of is de indeling veranderd.
Het ruimtegebruik en de toegankelijkheid van een pand is zeer bepalend voor de berekening van het verhuurbaar vloeroppervlak. Verder zijn er bepalingen die ervoor zorgen dat delen van het gebouw niet verhuurbaar zijn.
Waar wordt een NEN2580 meting voor gebruikt?
• In kaart brengen van de huidige indeling van een pand ( geen beschikbare plattegrond aanwezig)
• Het bepalen van het verhuurbaar vloeroppervlak (vvo) woon- en bedrijfsruimten
• Vaststellen van de vierkante meters voor aan- en verkoop van vastgoed
• Vaststelling waarde van een pand
• Juiste berekening van vierkante meters voor herziening van huurprijs
• Verdelen van gemeenschappelijke ruimten in multi-tenant situaties
• Bepalen van de vierkante meters voor het verdelen van (service)kosten in multi-tenant-situaties
• WOZ- en BAG-vraagstukken
Verhuur- en verkoopprijzen baseren op de juiste vierkante meters.
Hoeveel vierkante meter kan ik verhuren?
Geen inschatting maar de exacte vierkante meters
NEN2580 specialist op locatie
Wat controleert een NEN2580 specialist op locatie:
• de exacte maatvoering
• het ruimtegebruik
• bouwkundige constructie van het pand
Wat controleert een NEN2580 specialist op locatie:
• de exacte maatvoering
• het ruimtegebruik
• bouwkundige constructie van het pand
Meetstaat
Een meetstaat geeft een duidelijk overzicht van de metrages per bouwlaag en het totale aantal vierkante meters van het pand. Hierin vindt u onder andere het totale aantal verhuurbare vierkante meters (VVO) per bouwlaag. Kortom een kort en bondig overzicht van de situatie.
Bij de meetstaat worden ook de plattegronden aangeleverd waarop de vierkante meters per bouwlaag worden vermeld.
Meetstaat multi-tenant situaties
Wanneer er meerdere huurders in een pand gehuisvestigd zijn wordt er een verdeling gemaakt van het aantal vierkante meters per huurder per bouwlaag. Daarbij wordt ook het totale aantal gemeenschappelijke vierkante meters weergegeven. Er kan dan zelf een verdeling naar rato gemaakt worden. Bij de meetstaat worden ook de plattegronden aangeleverd. Hierop wordt eenvoudig per kleur de verdeling van het gehuurde deel per huurder en per bouwlaag aangegeven.
Energielabels
Een Energielabel wordt onder andere bepaald door het totale aantal vierkante meters, het verhuurbaar vloeroppervlak én de indeling van de gebruiksfuncties.Wanneer er een juiste plattegrond van de huidige situatie aanwezig is kan deze worden gebruikt voor de uiteindelijke bepaling van het Energielabel. Bij het ontbreken van deze gegevens bestaat de mogelijkheid het gebouw op locatie in te laten meten volgens de NEN 2580 norm.
Wij richten ons op:
- Vastgoedontwikkelaars
- Vastgoedbeheerders
- Makelaars
- Woningeigenaren
- Woning coöperaties
Contactformulier
- Adres: Nieuwe Uitleg 29, 2514 BR Den Haag
- Tel : +31 6 242 740 81
- Email: info@vastgoedplattegronden.nl
- KvK: 81753314
- BTW: 862207654B01
- IBAN: NL33 INGB 0009 4269 53